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甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工翟向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为( )。

A
在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
B
在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
C
甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
D
甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意

A,B,C

AB两项，房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。C项，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。D项，抵押人转让或出租抵押标的物，需经抵押权人同意。

多做几道

与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有（）。

A
较强的区域性
B
广泛性
C
独特性
D
较大的信息量
E
时效性

房地产预售广告，必须载明的内容包括（）

A
开发企业名称
B
代理销售的中介服务机构
C
现房交房时间
D
预售许可证书号
E
建设规划许可证书号

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有( )。

A
集体土地上的合法建造房屋
B
联建代管房屋
C
已办理房屋初始登记的房屋
D
合作开发房屋
E
商品房预售许可证正在办理之中的房屋

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

A
集体土地上建设的房屋
B
已出租的房屋
C
已办理房屋初始登记的房屋
D
已被法院查封的房屋
E
权属有争议的房屋

以下关于房地产广告的要求说法正确的是（）。

A
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B
预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C
房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E
房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离

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