题目

  简述表见代理的构成要件及其效力。

  答:表见代理的构成要件如下:

  (1)须行为人无代理权而以本人名义实施代理行为。

  (2)须有足以使相对人相信行为人有代理权的事实。

  (3)相对人主观上无过错。

  (4)须无权代理人与相对人所为的民事行为具备民事法律行为的生效要件。

  表见代理一经构成即发生如下效力:

  (1)对于本人发生有权代理的效力,行为人(无权代理人)与相对人之间所为的代理行为视为有权代理,本人应承受该行为的法律后果,不得以无权代理为抗辩理由对抗相对人,如果因此受有损失,本人有权向有过错的无权代理人请求赔偿。

  (2)对于相对人,其既可主张表见代理.也可以主张无权代理而撤销该行为。


多做几道

  简述建设用地使用权的内容

  简述宅基地使用权的特点。

  某市土地管理局与某公司签订了一份土地使用权出让合同,约定:某会司应在合同签订后60日内支付全部土地出让金,并对土地用途、开发期限、违约责任等作了规定。某公司于合同成立后,依约支付了全部土地出让金,但来按约定的期限开发、利用土地,致使土地一直闲置。土地管理局在多次催促无效果的情况下,决定收回土地使用权。为此,双方发生纠纷。  问:土地管理局能否收回土地使用权?

  试述建设用地使用权的概念和特点。

  简述建设用地使用权人的义务。

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