甲公司持有A公司半数以下的表决权，每年按照固定金额分享利润
甲公司持有B公司30%的表决权，根据甲公司与乙公司签订的期权合同，甲公司可以在目前及未来两年内以固定价格购买乙公司持有的B公司50%的表决权。根据该固定价格，上述期权在目前及预计未来两年内都是深度价外期权
甲公司持有C公司40%的普通股，C公司的相关活动通过股东会议上多数表决权主导，在股东会议上，每股普通股享有一票投票权。假设不存在其他因素，C公司的相关活动由持有C公司大多数投票权的一方主导
甲公司持有D公司48%的投票权，剩余投票权由数千位股东持有，但没有股东持有超过1%的投票权，没有任何股东与其他股东达成协议或能够作出共同决策
选项A，投资方自被投资方享有的收益是固定的，表明甲公司对A公司不具有控制，甲公司对A公司的投资实质属于一项债权，故A公司不纳入甲公司合并范围；选项B，甲公司目前拥有购买B公司表决权的可行使期权，一旦行权将使甲公司拥有B公司80%的表决权。但由于这些期权在目前及预计未来两年内都为深度价外期权，即买方甲公司极小可能会到期行权，无法从该期权的行使中获利，因此这些期权并不构成实质性权利，甲公司不拥有对B公司的权力，故B公司不能纳入合并范围；选项C，甲公司仅持有C公司的少数投票权，不拥有对C公司的权力，故C公司不能纳入合并范围；选项D，与其他方持有的表决权比例相比，甲公司拥有充分决定性的投票权，满足权力的标准，即甲公司确定48%的权益足以使其拥有对D公司的控制权，D公司应纳入合并范围。
多做几道
下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。
外购的投资性房地产按照购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
投资收益
其他综合收益
公允价值变动损益
其他业务收入
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元。转换日计入资本公积的金额是（ ）万元。
10
20
30
40
甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元
出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
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