合法原则是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。
【相关考点】下面以房地产抵押估价为例，说明合法原则的具体应用：（重要考点）
（1）法律法规和政策规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。
（2）法律法规和政策规定抵押无效的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。
（3）法律法规和政策规定应符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应符合转让条件。不符合转让条件的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。共有房地产只有经其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。
（4）评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。
（5）评估尚未竣工或者虽然竣工但自竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内的房地产的抵押价值的，在评估出假定未设立法定优先受偿权下的价值后减去房地产估价师所知悉的法定优先受偿款这一步骤时，应首先考虑扣除拖欠建设工程价款。建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。