题目
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【简答】

要求:试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

考点:假设开发法

(1)年总收益=90×12×20000×(1-5%)=20520000元

(2)年总费用=20520000×(2.5%+18%)+3000×20000×(1.5%+0.2%)=5226600元

(3)房地产纯收益=20520000-5226600=15293400元

(4)建筑物年折旧费=3000×20000/48=1250000元/年

(5)建筑物现值=3000×20000-1250000×2=57500000元

(6)建筑物纯收益=57500000×10%=5750000元

(7)土地纯收益=15293400-5750000=9543400元

(8)土地总价=9543400×[1-1/(1+8%)^46]/8%=115832147.1元

(9)土地单价(地面价)=115832147.1/5000=23166.4元/平方米

(10)土地单价(楼面价)=115832147.1/20000=5792元/平方米

多做几道

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【简答】

要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。

(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

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