题目
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【简答】

要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

考点:假设开发法

(1)年总收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5万元

(2)年总费用=1642.5×(2%+18%)+4000×5000×4×(1.5%+0.2%)÷10000=464.5万元

(3)年纯收益=1642.5-464.5=1178万元

(4)房地产总价=1178/7%×{1-1/[(1+7%)^(50-2)]}=16174.50万元

(5)建筑费及专业费=4000×(1+10%)×5000×4÷10000=8800万元

(6)利息=地价×6%×2+8800×6%×1=0.12地价+528

(7)利润=(地价+8800)×20%=0.2地价+1760

(8)地价=16174.50-8800-0.12地价-528-0.2地价-1760

(9)地价=5086.5/1.32=3853.41万元

多做几道

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【简答】

要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。

(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

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