题目

京华公司2014年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为5 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2018年6月30日京华公司与乙公司签订租赁协议,协议约定:京华公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为4 600万元。京华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于京华公司上述事项的会计处理的表述中,错误的有(        )。

A

出租办公楼应于2018年计提折旧125万元

B

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价5 000万元确认为投资性房地产

C

出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益475万元

D

出租办公楼2018年取得的200万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

房地产转换的会计处理,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产


        选项A表述正确,该办公楼于2018年6月30日由固定资产转换为投资性房地产,并采用公允价值模式进行后续计量,固定资产当月减少当月仍计提折旧,以公允价值计量的投资性房地产不计提折旧(摊销),因此,2018年,该办公楼共计计提折旧6个月,折旧金额=5 000÷20×6/12=125(万元);

        选项B表述错误,固定资产转换为投资性房地产时,应当按照该项建筑物转换日的公允价值,即4 600万元确定投资性房地产的账面价值;

        选项C表述错误,截止至2018年6月30日,该办公楼累计计提折旧3.5年,计提折旧金额=5 000÷20×3.5=875(万元),则转换日,办公楼账面价值为4 125(5 000-875)万元,小于公允价值4 600万元,差额475万元应当确认为其他综合收益;

        选项D表述错误,投资性房地产取得的租金应当确认为其他业务收入而非冲减其账面价值。

        综上,本题应选BCD。


        【提个醒】企业购入房地产,自用一段时间后改为出租或资本增值的,应当先将购入的房地产确认为固定(无形)资产,自租赁期开始日或用于资本增值日起,才能从固定(无形)资产转换为投资性房地产

多做几道

下列关于不丧失控制权情况下处置部分对子公司投资的处理中,正确的有( )。
  • A

    出售后仍然保留对子公司的控制权

  • B

    从母公司个别财务报表角度,应作为长期股权投资的处置,确认处置损益

  • C

    在合并财务报表中处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额应当计入商誉

  • D

    不丧失控制权处置部分对子公司的投资后,还应编制合并财务报表

实行国库集中支付的事业单位,应根据财政补助收入、事业收入和上级补助收入等统筹安排事业支出。事业单位发生支出时,借记“事业支出”科目,可能贷记的科目包括( )。

  • A

    银行存款

  • B

    零余额账户用款额度

  • C

    财政补助收入

  • D

    累计折旧

事业单位通过设置“非财政补助结转”科目核算滚存的非财政补助结转资金,该科目对应的科目可能有(  )。
  • A

    上级补助收入

  • B

    事业收入

  • C

    事业支出——非财政专项资金支出

  • D

    事业基金

关于事业单位长期投资的表述中,正确的有( )。

  • A

    事业单位长期投资增加或减少时,应相应调整非流动资产基金

  • B

    事业单位长期投资在持有期间应采用成本法核算  

  • C

    事业单位收到投资利润或者利息时,按实际收到的金额,计入其他收入

  • D

    事业单位转让或核销长期股权投资时,应将长期投资转入待处置资产损溢

关于母公司在报告期增减子公司对编制合并报表的影响,下列说法中正确的有( )。
  • A

    因同一控制下企业合并增加的子公司,在编制合并现金流量表时,应当将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表

  • B

    母公司报告期内处置子公司,应将该子公司处置日至期末的现金流量纳入合并现金流量表

  • C

    非同一控制企业合并增加的子公司,期末编制合并现金流量表时,应当将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表

  • D

    母公司在报告期内处置子公司,编制合并资产负债表时,不应当调整合并资产负债表的期初数

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