题目

房地产企业A在某城市主要经营高端住宅项目,该城市高端住宅市场竞争激烈,其中占据市场份额最高的房地产公司为20%,且行业内的份额比率均在1.7以内,A地产企业与主要的竞争对手B、C的竞争态势矩阵如下表所示。A、B、C公司的竞争态势矩阵【问题】为了进一步拓展业务范围,A公司欲进入该城市的中端住宅市场,为此委托了一家咨询公司。咨询公司认为,目前该城市中端住宅市场已经成熟,市场条件完善,正是进入该市场的最佳时机。(1)试判断该城市高端住宅市场的竞争格局属于何种类型,并说明理由。(2)与B、C公司相比,A公司的竞争优势体现在哪里?(3)根据咨询公司提出的意见,试判断该城市的中端住宅市场处于产品的哪个生命周期?(4)A公司是否应该接受咨询公司的建议,并说明理由。

(1)该城市住宅市场的市场竞争格局属于分散竞争,因为第一名的市场占有率为20%,小于26%,且各企业的市场份额比率均在1.7内,市场竞争异常激烈,各企业位置变化可能性很大。

(2)该城市高端住宅市场的竞争态势矩阵如下表所示。

高端住宅市场的竞争态势矩阵




从计算结果来看,A公司的加权强势得分为4.1分,B公司的加权强势得分为3.7分,C公司的加权强势得分为3. 75分,因此可以看出,A公司的竞争实力要明显强于B、C公司。

(3)该城市的中端住宅市场处于产品生命周期的成熟期。

(4)A公司不应接受咨询公司的建议。因为进入某产品市场最佳时期是成长期。在成熟期,市场竞争激烈,企业进入的门槛很高。A公司的资金和技术实力较为薄弱,不适合在成熟期进入中端住宅市场。

多做几道

简述风险识别的程序。

简述主要风险对策。

简述风险识别的主要方法。

某货物A进口到岸价为100美元/吨,某货物B出口离岸价也为100美元/吨,进口费用和出口费用分别为50元/吨和40元/吨(取其财务价值),若影子汇率1美元=7.02元人民币,试计算货物A的影子价格(到厂价)以及货物B的影子价格(出厂价)。

某投资者拟于年初投资5000万元在河流上游植树造林,计划第6年进行初伐后无偿移交地方政府。该大型林业项目的财务效益为林木出售获得的收入。扣除运营费用后,其净收入估算为6000万元。设定计算期从建设到初伐结束,共6年。由于流域水土得以保持,气候环境得以改善,可使该地区农田增产,农民由此受益。假设从第二年起农民每年可增加净收入540万元。为简化起见,假定财务数据能体现经济价值,不必进行调整;无需缴纳税收:不考虑余值回收。财务基准收益率为6%,社会折现率为8%。【问题】(1)在考虑资金时间价值的情况下,该投资者靠初伐净收入能否获得期望的投资效益?(2)进行经济费用效益分析,考察项目是否具有经济合理性?

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