题目

(2012年)建设工程合同+商品房买卖+不动产物权变动+代理(奉题有趣纲内容,供考生参考)房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元;乙反诉甲,理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实:(1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋;甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下,对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理,出卖人的房屋预售许可证未取得。1关于本案建筑工程施工合同效力的说法,正确的有()。A.甲与乙的建筑工程施工合同中约定以6:4比例分配房屋违反我国法律,因此合同无效B.甲与乙的建筑工程施工合同生效时间是办理完开工手续时C甲与乙的建筑工程施工合同在签订时成立,在工程款拨付到位时生效D.甲与乙的建筑工程施工合同属于要式台同,如未向有关部门登记备案则合同不生效E.甲与乙的建筑工程施工合同是有效合同2.甲、乙在履行建筑工程施工合同中存在先施工、后办理开工手续的行为。关于甲、乙行为的性质和有关责任的说法,正确的有()。(经调整)A行为违法,甲应当承担行政责任B.行为违法,法院应当判决甲、乙承担民事责任C.甲、乙各自承担对外售房的责任D甲、乙承担连带责任E.合同无效,建筑应当拆除3本案中,在没有取得房屋预售许可证的情况下,乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有()。(经调整)A房屋销售行为违反行政法规定B.房屋销售合同无效C房屋销售合同有效D如果丙不知情,则销售方构成欺诈E如果丙不知情,甲、乙售房行为属于商业欺诈,应当双倍返还合同价款4.就丙购买房屋的合同而言,关于合同主体、房屋所有权以及合同责任的说法,正确的有()。A如果房屋已经升值,则该房屋的所有权归丙B.应视为甲与丙之间的合同C、应视为乙与丙之间的合同D应视为甲、乙与丙之间的合同E甲、乙应向丙承担按份责任

1.【答案】E

【解析】(1)选项A:有关“6:4比例分配房屋”的约定,可以视为以实物支付建筑工程价款,法律、行政法规并未禁止,属于有效约定。(2)选项BCDE:依法成立的合同,自成立时生效;法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,依照其规定;法律、行政法规未规定建筑工程施工合同生效的特殊要件,甲与乙的建筑工程施工合同自依法成立之日起生效。

2.【答案】A

【解析】(1)选项AB:根据《建筑法》第7条的规定,建筑工程开工前,“建设单位”(而非建筑施工单位)应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。在本题中,建设单位为甲,应由甲办理施工许可证,放由甲承担相应的先施工、后办理手续的行政责任。(2)选项CD:有权代理的法律效果归属于被代理人,在本题中,甲、乙约定“乙以甲的名义对外销售房屋”,应由甲对外直接承担售房责任。(3)选项E:未办理施工许可证即开工的确违反法律规定,但这不是合同本身的约定,而是合同当事人在履行合同过程中的违法行为,不影响合同效力;另根据《建筑法》第64条的规定,违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款;不论从法律规定的责任上看,还是从经济效益上看,不分青红皂白,直接要求拆除建筑的做法是错误的。

3.【答案】ABD

【解析】(1)选项A:根据《城市商品房预售管理办法》第6条的规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》;(2)选项BC:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效;(3)选项DE:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担“不超过已付购房款1倍的赔偿责任”;从该规定看,故意隐瞒未取得商品房预售许可证明而订立商品房买卖合同的出卖人构成欺诈,但对其所进行的欺诈惩罚并非完全意义上的“双倍赔偿”,只是有限的双倍赔偿——“已付购房款1倍”。

4.【答案】B

【解析】(1)选项A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外;在本题中,由于房屋产权手续均未办理,丙尚未取得房屋所有权。(2)选项BCD:有权代理的法律效果归属于被代理人,在本题中,甲、乙约定“乙以甲的名义对外销售房屋”,商品房买卖合同的卖方应界定为被代理人甲。(3)选项E:如前所述,合同主体为甲和丙,因此,应由甲向丙承担合同责任。

多做几道

2007年1月,甲、乙、丙三家公司经过协商,决定共同投资1000万元创办A股份有限公司(以下简称“A公司”)开发某种保健品。其中:甲公司的持股比例为35%,乙公司持殷比例为21%.丙公司持股比例为“%。A公司董事会由7名董事组成,王某任A公司董事长兼总经理。2007年9月20日,王某以A公司名义将300万元出借给股东乙公司。股东甲公司得知此事后,多次致函股东乙公司,要求清偿欠款,但乙公司置之不理。同年12月18日,股东甲公司致函A公司及其董事会、监事会要求提起诉讼追回欠款,但迟迟未得到答复。股东甲公司遴以自己的名义于2008年1月20日提起了股东代位诉讼。2008年2月1日.A公司召开董事会会议.7名董事中只有6名出席会议。董事谢某因病不能出席,电话委托董事李某代为出席会议行使表决权。鉴于王某曾于2007年下半年擅自为另一公司B公司从事经营活动损害A公司利益,该次会议作出解聘王某公司总经理职务的决定。为了完善A公司经营管理制度,董事会会议还通过了修改公司章程的决议,并决定从通过之日起执行。为了更好地发展,2008年8月,A公司决定与B公司合并,成立c股份有限公司。1.针对本案中的借款行为,下列有关股东诉讼的说法中,正确的有()。A,因借款是A公司的行为,股东甲公司无权提起诉讼B因借款没有征得股东甲公司的同意,股东甲公司有权起诉乙公司c.股东甲公司有权以王某为被告提起诉讼D股东甲公司应当以股东乙公司和王某为共同被告提起诉讼E股东甲公司有权以A公司为被告提起诉讼2下列关于A公司董事会召开及决议的说法中,正确的有()A.董事谢某电话委托董事李某代为出席会议并行使表决权的做法符合法律规定B董事谢某应当书面委托董事李某代为出席会议并行使表决权C.董事谢某本人必须亲自出席董事会会议,不能委托他人D修改公司章程的决议应由股东大会会议作出E.董事会无权作出解聘王某公司总经理职务的决定3下列关于A公司与B公司合并的说法中,正确的有()。AA公司、B公司的合并协议,由A公司、B公司的法定代表人签署后即生效BA公司、B公司的合并协议,需经A公司、B公司各方股东(大)会作出批准决议才生效CA公司、B公司应自合并协议签订之日起10日内,将合并事宜通知各自的债权人DA公司、B公司的债权人自接到通知书之日起30日内,可以各自要求A公司、B公司清偿债务或者提供相应的担保EA公司、B公司因合并而解散,各方的债权、债务应由C公司承继4假设:市场情况发生重大变化,继续经营将导致C公司损失惨重。经股东大会决议C公司解散。下列有关C公司解散和清算的表述中,符合公司法律制度规定的有()。A.解散C公司的决议须经出席会议的股东所持表决权的2/3以上多数通过方可生效B,清算组应当由C公司的董事组成C.清算期间,C公司存续,但是不得开展与清算无关的经营活动D.C公司解散时,股东尚未缴纳的出资应作为清算财产E.C公司清算期间办理注销登记前发生的民事诉讼事务,应当以清算组名义进行

(一)甲、己、丙、丁、戊作为发起人拟募集设立一家股份有限公司,他们认购了部分公司股份,剩余股份向社会公开募集。股份募集完毕后,发起人持有公司股份的38%,公开募集股份的认股人共计持有公司殷份的62%。在创立大会上,5位发起人及部分认股人出席,其中出席会议的认股人总共持有公司股份的38%。创立大会审议了发起人关于公司筹办情况的报告,并对公司设立费用进行审核。因经营条件发生重大变化,经过多方面综合考虑,创立大会依法作出不设立公司的决议。1、有关发起人向社会公开募集股份的下列表述中,正确的有()。A发起人自身认够的公司股份不得少于公司股份总数的35%B发起人公开募集股份,应当公告招股说明书c发起人公开募集股份,应当与证券公司订立承销协议D发起人公开募集股份,应当由证券公司代收股款E.发行股份的股款缴足后,必须经依法设立的验资机构验资并出具证明2下列有关创立大会的说法中,正确的有()。A创立大会不能召开,因为有部分认股人未出席B创立大会可以召开,因为全部发起人均出席C创立大会可以召开,因为出席会议的认股人所持艘份已经超过全体认股人所持股份数的半数D创立大会不能召开,因为出席会议的认股人所持股份未超过全体认股人所持股份数的2/3E.创立大会可以召开,因为出席会议的发起人及认股人所持股份已经超过全部股份总数的半数3下列有关“连带责任”的说法中,正确的有()。A对认股人已缴纳的股款,甲、乙、丙、丁、戊负返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任B因召开创立大会欠付A宾馆的租赁费.A宾馆有权要求甲、乙、丙、丁、戊承担连带责任C.认股人王某因参加创立大会支付的交通费、住宿费有权要求甲、乙、丙、丁、戊承担连带责任D发起人丁前往工商局办理公司设立事务的途中将行人赵某撞成重伤,赵某有权要求甲、乙、丙、丁、戊承担连带责任E如果该公司顺利成立,但成立后发现甲未按照公司章程的规定缴足出资,甲应当补缴,乙、丙、丁、戊承担连带责任4有关创立大会决议不设立公司时适用的决议规则,下列表述正确的有()。A.应当经出席会议的认股人所持表决权过半数通过B.应当经全体认股人所持表决权过半数通过c应当经出席会议的发起人、认股人所持表决权过半数通过D应当经全体发起人所持表决权过半数通过,且经出席会议的认股人所持表决权过半数通过E应当经全体发起人所持表决权2/3以上通过,且经出席会议的认股人所持表决权2/3以上通过

2006年5月,甲、乙、丙、丁、戊5家公司出资组建A有限责任公司,注册资本2000万元。其中,甲以货币出资500万元,乙以厂房作价出资600万元,丙以技术作价出资400万元;丁以设备作价出资200万元,戊以商标作价出资300万元。公司成立后,发现股东丁的设备出资实际价值为50万元。A公司章程规定:董事会由5家股东各派,表9人组成,监事会由两名成员组成;其中一名由甲公司派出担任董事的人兼任,另一名由戍公司派员出任,负责日常监事事务;股东按章程规定分配利润;公司决议应经全体股东过斗数通过。2007年10月,为了扩大公司规模,A公司董事会制订了增资方案,董事长李某提议召开临时股东会进行决议,A公司于临时股东会召刃前10日通知所有股东,告知会议内容及议程临时股东会对增资方案表决时,甲、丙、丁赞成,乙、戊反对,股东会作出增资决议。2009年8月,A公司监事会在例行检查公司财务时,发现总经理王某擅自将公司300万元资金借给其亲属使用,收取好处费10万元。医该亲属遇车祸死亡,致使该笔借款无法收回。1.下列有关A公司设立出资的说法中,正确的有()。A.A公司股东的出资方式符合《公司法》要求B股东戊以商标出资不符合要求,应以其他出资方式补足,并对已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任c.丁的出资来达到要求,丁应按约定补足该差额D丁的出资未达到要求,其他股东不承担责任E.A公司股东货币出资金额未达到要求2下列有关A公司章程规定的说法中,正确的有()。A董事会由5家股东各派代表组成符合规定B.监事会的组成人员符合规定c.由甲公司的董事兼任监事的做法不符合规定D公司章程不得规定股东会的表决方式E股东可以按章程规定而不按出资比例分配利润3.下列有关A公司增资和临时股东会会议的说法中,正确的有()。A.董事长事某有权提议召开临时股东会会议B.增资决议有效,因表决符合公司章程规定C.增资决议无效,必须经代表2/3以上表决权的股东通过D召开临时股东会会议通知发出的时间符合《公司法》规定E.本公司1/3以上的董事可提议召开临时股东会会议4下列有关A公司总经理王某擅自出借300万元资金的行为的说法中,正确的有()。A.A公司可针对该行为向人民法院提起诉讼B.总经理王某对该行为给公司造成的损失应当承担赔偿责任C.该行为损害了公司利益,各股东均可书面请求监事会向人民法院提起诉讼D该行为违反了法律规定,其所得好处费10万元应收归公司所有E该行为没有违反《公司法)规定的高级管理人员应尽的义务

甲、乙、丙、丁、戊5名发起人募集设立了某股份有限公司。公司段本共计3000万股,其中甲持股20%.任公司总经理。公司章程对股东大会的召集方式及表决程序来作规定。2012年8月4日,甲提议召开公司临时股东大会,讨论公司增资方案。公司董事会于2012年8月5日向记名股东发出书面会议通知,并于次日向无记名股东发布公告,要求全体股东于2012年8月15日前往公司所在地参加会议讨论公司增资事宜。乙因为不同意甲的提议而未出席会议。此次股东大会经出席会议的股东所持表决权的60%同意通过3项决议:(1)通过公司增资方案;(2)改选甲为公司法定代表人:(3)选举工会主席赵某为公司职工董事。会后,该公司根据此会议决议向公司登记机关办理了相应变更登记。乙认为此次股东大会的召开、决议的程序违反法律规定,遂向人民法院提起诉讼。1.公司设立时,5名发起人应当认购的股份总数至少为()万股。A3008600C750D900E.10502.有关此次临时股东大会的召集,下列说法正确的有()。A甲有权提议召开此次临时股东大会B临时股东大会应当由董事会召集C临时股东大会应当由监事会召集D对记名股东的会议通知符合公司法律制度的规定E.对无记名股东的会议通知符合公司法律制度的规定3有关临时股东大会作出的决议的效力,下列说法正确的有()。A临时股东大会通过的3项决议因乙缺席而无效B.增资方案的表决符合公司法律制度的规定C.选举甲为公司法定代表人的决议无效D选举甲为公司法定代表人的决议有效E选举赵某为公司职工董事的决议无效4有关乙所提起的诉讼,下列说法正确的有()。A如果乙持股10%以上,则有权提起该诉讼B不论乙的持股比例如何,均有权提起该诉讼C人民法院可以应被告的请求,要求乙提供相应担保D乙应当自上述3项决议作出之日起180日内,请求人民法院撤销E.人民法院撤销该决议后,公司应当向公司登记机关申请撤销变更登记

华兴股份有限公司因经营管理不善造成亏损,且来弥补的亏损达公司股本的1/4。公司董事长李某决定,于2012年4月6日召开临时股东大会,讨论公司如何走出面临的困境。2012年4月1日,董事长李某向大股东发出召开2012年临时股东大会通知,内容如下:为讨论解决本公司面临的亏损问题,大股东(持有股份10万股以上的股东)直接参加本次股东大会会议,小股东不参加。股东大会会议如期召开,会议议程为两项:(1)讨论解决公司经营亏损问题的措施;(2)改选公司监事二人。会议有90名股东出席。经讨论,大家认为目前公司效益太差,无扭亏希望,于是表决解散公司。表决结果是:80名股东,占出席大会股东表决权3/5.同意解散公司。小股东黄某认为公司的上述行为侵犯其合法权益,向法院提起诉讼。1本案中,涉及临时股东大会的召开是否合法的问题。根据规定,下列各项条件中,属于应当召开临时股东大会的法定情形的有()。A公司未弥补的亏损达公司股本总额1/4B.董事人数不足法定人数的3/4C监事会提议召开D.持有公司5%以上股份的股东请求召开E董事长认为有必要召开2根据《公司法》的规定,下列关于召开临时股东大会以及决议、通知事项的说法中,正确的有()。A临时股东大会通知应以董事会的名义发出,而不是以李某的名义发出B召开临时股东大会,应当于会议召开30日以前将会议审议的事项通知各股东C临时股东大会会议由董事长李某负责召集,总经理主持D临时股东大会不得对通知中未列明的事项作出决议E股东无论持有股份多少,均有权参加临时股东大会3.根据《公司法》的规定,下列关于公司解散决议的说法中,正确的有()。A股东大会对解散公司作出决议,必须经出席会议的股东所持表决权的2/3以上通过B.股东大会对解散公司作出决议,必须经出席会议的股东2/3以上通过C.股东大会对解散公司作出决议,必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过D股东大会对解散公司作出决议,必须经出席会议的股东过半数通过E公司解散事项应由董事会作出决议4本案中,小股东黄某受到侵害的权益有()。A.平等权B知情权c.撤销权D出席临时股东大会会议的权利E.公平竞争权

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