题目

2×18年12月1日,甲公司以一项自用办公楼换入乙公司持有丙公司20%的股权。甲公司换出办公楼的公允价值为510万元,账面价值为400万元(其中账面原值为600万元,已计提折旧200万元);乙公司换出的股权账面价值为350万元,公允价值为480万元,乙公司另向甲公司支付不含税补价30万元。甲公司将取得的股权作为长期股权投资核算,对丙公司具有重大影响。交换当日,丙公司可辨认净资产公允价值为2 600万元。该项交换具有商业实质。不考虑其他因素,甲公司换入资产的入账价值为(      )。

A

480万元

B

500万元

C

510万元

D

520万元

以公允价值计量换入资产的会计处理

        在以公允价值确定换入资产成本的情况下,发生补价的,收到补价方应当以换入资产的公允价值(或换出资产的公允价值减去补价)和应支付的相关税费,作为换入资产的成本。故甲公司换入资产的初始投资成本=510(换出资产公允价值)-30(收到的不含税补价)=480(万元),占丙公司可辨认净资产公允价值的份额=2 600×20%=520(万元),投资成本小于占被投资单位可辨认净资产公允价值的份额,因此应以520万元作为换入长期股权投资的入账价值。

        综上,本题应选D。

      【相关分录】

        借:固定资产清理                            400

                累计折旧                                  200  

                贷:固定资产                               600

        借:长期股权投资——投资成本 480

          银行存款                                     30

          贷:固定资产清理                        400

            资产处置损益                        110

        甲公司换入资产的初始投资成本=510(换出资产公允价值)-30(收到的不含税补价)=480(万元),占丙公司可辨认净资产公允价值的份额=2 600×20%=520(万元),投资成本小于占被投资单位可辨认净资产公允价值的份额,对于差额部分需要调整长期股权投资的初始投资成本。

        借:长期股权投资——投资成本         40  

                贷:营业外收入                            40

多做几道

下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是()。

  • A

    外购的投资性房地产按照购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

  • B

    自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

  • C

    债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

  • D

    非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

下列关于投资性房地产的说法中,不正确的是()。

  • A

    只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,就应确认投资性房地产

  • B

    外购投资性房地产的成本,包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

  • C

    自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

  • D

    与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是()。

  • A

    投资收益

  • B

    其他综合收益

  • C

    公允价值变动损益

  • D

    其他业务收入

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日,该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元。转换日计入资本公积的金额是(  )万元。

  • A

    10

  • B

    20

  • C

    30

  • D

    40

甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是(   )。

  • A

    出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元

  • B

    出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

  • C

    出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

  • D

    出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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