题目

甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》,在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定,共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金,乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权,然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。关于该土地使用权由划拨转为出让,下列说法正确的是:

A

将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机,为法律所禁止

B

乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司,然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同

C

该土地使用权由划拨转为出让,应当报有批准权的政府审批,经批准后方可办理土地使用权出让手续

D

如乙公司取得该地块的出让土地使用权,则只能自己进行开发,不能与他人合作开发

国有土地使用权

       A项:说法错误,不当选。根据《城市房地产管理法》第40条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”依据此规定,划拨土地使用权可以转为出让土地使用权后再行转让,只是需要报有批准权的人民政府审批之后,并由受让方办理土地使用权出让手续。因此本题中,划拨土地使用权转为出让土地使用权后再转让土地的行为于法有据,并未被法律所禁止,而A项说“为法律所禁止”错误。

       B项:说法错误,不当选。根据上述法条规定,本题B项中乙公司不能直接将划拨土地使用权转让给玫园公司,而应当报有批准权的政府审批之后方可转让。

       C项:说法正确,当选。而C项的说法与上述规定相符。

       D项:说法错误,不当选。根据《城市房地产管理法》第28条规定:“依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。”因此本题中D项认为不能与他人合作开发,只能自己进行开发是错误的。

多做几道

某化肥厂以其污水处理设施“效率低、费用高”为由,予以停运拆除。在下列哪一情况下,该厂构成违反《环境保护法》的行为?

A

未在事前获得权威性技术论证

B

未采用替代性的污水处理措施

C

未征得当地环保局的同意

D

未征得附近村民的同意

某央企位于某省的一家工厂,因严重污染环境,被责令限期治理。该厂逾期仍未完成治理任务,被责令停业。关于对该厂污染治理的行政处理的权限,下列哪一说法是正确的?

A

由所在市环保主管部门责令限期治理,省政府责令停业

B

由省政府责令限期治理,国务院责令停业

C

由省政府责令限期治理,省政府责令停业并报国务院批准

D

由国家环保主管部门责令限期治理,国务院责令停业

某省A市和B市分别位于同一河流的上下游。A市欲建农药厂。在环境影响评价书报批时,B市环境保护行政主管部门认为该厂对本市影响很大,对该环境影响评价结论提出异议。在此情况下,该环境影响评价书应当由下列哪一部门审批?

A

省政府发改委

B

省人大常委会

C

省农药生产行政监管部门

D

省环境保护行政主管部门

关于我国生态保护制度,下列哪一表述是正确的?

A

国家只在重点生态功能区划定生态保护红线

B

国家应积极引进外来物种以丰富我国生物的多样性

C

国家应加大对生态保护地区的财政转移支付力度

D

国家应指令受益地区对生态保护地区给予生态保护补偿

某采石场扩建项目的环境影响报告书获批后,采用的爆破技术发生重大变动,其所生粉尘将导致周边居民的农作物受损。关于此事,下列哪一说法是正确的?

A

建设单位应重新报批该采石场的环境影响报告书

B

建设单位应组织环境影响的后评价,并报原审批部门批准

C

该采石场的环境影响评价,应当与规划的环境影响评价完全相同

D

居民将来主张该采石场承担停止侵害的侵权责任,受3年诉讼时效的限制

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