题目

商用房贷款贷前调查的内容不包括(  )。

A

材料一致性

B

借款人身份、资信和经济状况

C

贷款用途及相关合同、协议

D

借款人所经营企业的经营状况

个人商用房贷款流程

商用房贷款贷前调查的内容包括:

(1)对开发商及楼盘项目的调查

①开发商的开发运营经验

②商用房项目的市场前景

(2)对借款人的调查

①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效,借款行为是否自愿、属实,购房行为是否真实,并告知借款人须承担的义务与违约后果;

②借款人收入来源是否稳定,是否具备按时足额偿还贷款本息的能力;在计算借款人收入时,可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。

③通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库,判断借款人资信状况是否良好,是否具有较好的还款意愿;

④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定;

⑤借款人购买商用房的价格是否合理,是否符合规定的条件;

⑥借款人是否已支付首期房款,首付款比例是否符合要求;

⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。

⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。

故本题应选D选项。

多做几道

下列关于风险限额的说法,错误的是(  )。

A

风险限额是针对具体区域、行业、贷款品种及客户等设定的风险总量控制上限

B

贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度

C

风险限额是贷款人在所有领域所愿意承担风险的最大限额的总和

D

风险限额反映整个机构组合层面风险

根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,下列关于商业用房购房贷款的说法错误的是(  )。

A

首付款比例不得低于35%

B

贷款期限不得超过10年

C

贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

D

利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

下列关于不动产登记管理的说不正确的是(  )。

A

依法属于国家所有的自然资所有权可以不登记

B

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

C

国家对不动产实行统一登记制度

D

除依法属于国有的不动产,不动产物权的转让均须经登记生效

在贷款业务下列主体可能具有担保资格的是(  )。

A

与借款人有关系的自然人

B

不具有代偿能力的法人

C

有重大违法行为损害银行利益的法人

D

三年内连续亏损的法人

下列关于个人客户统一授信的分类控制原则的说法,错误的是(  )。

A

对用于消费用途的无抵(质)押物授信申请,除家庭收入偿债比之外,还须通过核定无抵押授信限额进行控制

B

分类控制是指在个人客户统一授信管理中,根据是否提供抵(质)押物以及贷款用途分别加以测算和控制

C

对用于企业经营用途的授信申请,应基于企业授信的角度和原则加以测算和控制

D

对于提供抵(质)押物用于经营用途的授信申请,主要通过家庭债务支出与收入比进行控制

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