题目

下列各项中,不符合个人商用房贷款借款条件的是( )。​​​​​​​

A

在中华人民共和国境内居住不满一年的外国人以及港、澳、台居民

B

在银行开立个人结算账户

C

具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议

D

以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保

个人商用房贷款基础知识

个人商用房贷款借款人须具备以下基本条件:

(1)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;在境内工作、学习的境外个人还须满足我国关于境外人士购房相关政策;

(2)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

(3)具有良好的信用记录和还款意愿;

(4)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(5)具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议;

(6)已支付所购商用房市场价值50%(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45%及其以上),并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据;

(7)在银行开立个人结算账户;

(8)贷款人规定的其他条件。

A选项不符合个人商用房贷款借款条件,故本题应选A选项。

多做几道

下列关于风险限额的说法,错误的是(  )。

A

风险限额是针对具体区域、行业、贷款品种及客户等设定的风险总量控制上限

B

贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度

C

风险限额是贷款人在所有领域所愿意承担风险的最大限额的总和

D

风险限额反映整个机构组合层面风险

根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,下列关于商业用房购房贷款的说法错误的是(  )。

A

首付款比例不得低于35%

B

贷款期限不得超过10年

C

贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

D

利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

下列关于不动产登记管理的说不正确的是(  )。

A

依法属于国家所有的自然资所有权可以不登记

B

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

C

国家对不动产实行统一登记制度

D

除依法属于国有的不动产,不动产物权的转让均须经登记生效

在贷款业务下列主体可能具有担保资格的是(  )。

A

与借款人有关系的自然人

B

不具有代偿能力的法人

C

有重大违法行为损害银行利益的法人

D

三年内连续亏损的法人

下列关于个人客户统一授信的分类控制原则的说法,错误的是(  )。

A

对用于消费用途的无抵(质)押物授信申请,除家庭收入偿债比之外,还须通过核定无抵押授信限额进行控制

B

分类控制是指在个人客户统一授信管理中,根据是否提供抵(质)押物以及贷款用途分别加以测算和控制

C

对用于企业经营用途的授信申请,应基于企业授信的角度和原则加以测算和控制

D

对于提供抵(质)押物用于经营用途的授信申请,主要通过家庭债务支出与收入比进行控制

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