题目

对(  )的建筑物进行价格鉴证时,则可不考虑土地使用权年限限制的问题。

  • A

    划拨土地上

  • B

    转让土地上

  • C

    钢筋混凝土框架剪力墙结构

  • D

    钢筋混凝土剪力墙结构

A
按照《房地产管理法》的规定,土地使用权出让最高年限根据出让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行价格鉴证时,就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的经济寿命年限间的吻合关系,而且还应考虑土地是否可以办理续期等因素。而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时,则可不考虑土地使用权年限限制的问题。

多做几道

资产综合体中的要素的用途只能是转让或者作为抵押物时,评估方法的选择(  )。

  • A

    考虑企业获利能力进行资产评估

  • B

    考虑企业面临的整体风险进行评估

  • C

    考虑企业所在的市场环境进行评估

  • D

    只能采用单项资产鉴证价格代数和的方法

整体资产鉴证的对象为(  )。

  • A

    企业各单项资产

  • B

    独立经济实体各单项资产

  • C

    企业各单项资产机械相加组成的资产综合体

  • D

    具有独立获利能力的经济实体各单项资产所组成的资产综合体

在用收益法进行整体资产价格鉴证时,鉴证价格不受(  )的影响。

  • A

    收益年限

  • B

    年收益额

  • C

    适当的折现率或资本化率

  • D

    单项资产账面价值

(  )是整体资产价格鉴证的首选方法。

  • A

    市场法

  • B

    成本法

  • C

    收益法

  • D

    专家咨询法

整体资产价格鉴证的含义是(  )。

  • A

    以企业的实际账面价值中各项获利因素的简单加总求和

  • B

    在鉴证中主要考虑各个单项资产自身价值以及对影响单项资产价值的因素进行分析判断,并选择适当的鉴证方法

  • C

    以资产综合体的获利能力为鉴证对象的,鉴证中主要考虑各单项资产价值

  • D

    对独立企业法人单位或其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产进行的价格鉴证

该科目易错题

该题目相似题