快速查题-房产经纪人试题

某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（    ）。

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

比较法估价中，通过（   ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（  ）同类性质的比率。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

下列房地产难以采用比较法估价的是（  ）。

张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）。