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快速查题-会计本科试题

考试类型：
考试分类：
会计本科
资产评估
筛选结果 共找出39题

(4)计算建筑物的年纯收益；

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(5)计算土地的年纯收益；

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(6)计算土地的还原收益价值。

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某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；

(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；

(3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；

(4)二年期贷款利息为10％；

(5)利润率为20％；

(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。

要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。

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【简答】

(1)无限年期土地使用权价格；

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简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价的区别与联系。

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简述建筑物评估时需考虑的因素。

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简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。

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某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3500EM截图_2016122220849.png，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50％，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2013年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下：

（1）评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度50％设计，建筑物12层，其中1～2层为商业用房，3～12层为居住用房。

（2）预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年的时间，第一年投入70％的总建筑费，第二年投入30％的总建筑费。

（3）总建筑费估计为2500万元，专业费用为总建筑费的6％。

（4）利息率为8％，房地产业的平均利润率为18％。

（5）各种税费综合为地价的5％（包括租售费用）。

（6）建筑物到2015年10月1日建造完成后，即可全部售出。预计商业用房售价为5500元／EM截图_2016122220849.png，居住用房售价为2200元／EM截图_2016122220849.png。

（7）折现率为10％。

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【简答】

请根据所提供材料求土地使用权价格。


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某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4％计，年保险费为l0万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。

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【简答】

要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

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某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

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【简答】

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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