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下列事项中,直接影响当年度利润表中营业利润的有(   )。

  • A

    对投资性房地产计提的折旧费

  • B

    发生投资性房地产的日常维修支出

  • C

    购入投资性房地产支付的直接相关税费

  • D

    取得投资性房地产的租金收入

下列事项中,影响企业当期损益的有()。

  • A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

  • B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  • C

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  • D

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有()。

  • A

    自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

  • B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

  • C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益

  • D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

2014年12月31日,甲公司的一项投资性房地产租赁期满,甲公司为提高以后的租金收入,对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,未计提减值准备,原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始,建造期间发生符合资本化条件的支出35万元,至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后,甲公司即与乙公司签订租赁协议,租赁期开始日为2016年7月1日,租期为两年,年租金20万元,每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,按照直线法计提折旧,预计净残值为零。不考虑其他因素,下列表述不正确的有()。

  • A

    甲公司2015年应计提的折旧金额为0

  • B

    改扩建完工后,投资性房地产入账价值为315万元

  • C

    2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

  • D

    因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

20×4年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式进行后续计量,租期2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。20×5年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中,正确的有(   )。

  • A

    应确认其他业务收入150万元

  • B

    应计提投资性房地产累计折旧100万元

  • C

    应确认公允价值变动收益50万元

  • D

    应计提投资性房地产减值准备200万元

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)2011年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)2011年末该房地产的公允价值为31000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司2011年的会计处理,正确的有()。

  • A

    2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30000万元

  • B

    2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10500万元计入其他综合收益

  • C

    2011年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益1000万元

  • D

    2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1600万元

甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有(   )。

  • A

    出租办公楼应于2015年计提折旧150万元

  • B

    出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元

  • C

    出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产

  • D

    出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

下列有关投资性房地产的说法中,正确的有()。

  • A

    企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  • B

    企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时,其转换日为租赁期开始日

  • C

    企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

  • D

    企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入所有者权益

下列项目中,属于投资性房地产的有(   )。

  • A

    已出租的土地使用权

  • B

    出租给本企业职工居住的宿舍

  • C

    持有并准备增值后转让的土地使用权

  • D

    企业拥有并自行经营的旅馆饭店

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关投资性房地产的资料如下:2015年6月30日,甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元,营业税税率为5%。2015年6月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,已计提折旧10000万元。2015年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2015年的会计处理,下列说法中正确的有(   )。

  • A

    2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元

  • B

    2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益

  • C

    2015年年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益5000万元

  • D

    2015年下半年计提折旧费用为750万元

  • E

    2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元