快速查题-中级经济师试题

中级经济师
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下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。
  • A
    可改扩建的旧房
  • B
    已为最高最佳利用的现房
  • C
    房地产开发用地
  • D
    已停工的商品房建设工程

村集体经济组织的公积公益金,按规定可用于()。

  • A

    转增资本

  • B

    弥补亏损

  • C

    兴建幼儿园

  • D

    支付村干部的报酬

  • E

    弥补应付福利费的不足

评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用(  )。
  • A
    成本法
  • B
    收益法
  • C
    投资法
  • D
    假设开发法

关于资本的计价原则,说法正确的是(   )。

  • A

    投资者投入的人民币,按协议的金额入账

  • B

    投资者投入固定资产,其必须出具资产所有权和处置权的证明

  • C

    投资者可以用租赁的资产或者已作为担保物的资产进行投资

  • D

    无形资产投资时,按投资各方确认的价值入账

  • E

    投入的外币,按协议、章程中规定的汇价折合成人民币记账

熟地价值=开发完成后的房地产价值一( )一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

  • A

    将生地开发成熟地的成本

  • B

    由生地建成房屋的开发成本

  • C

    由毛地建成房屋的开发成本

  • D

    由熟地建成房屋的开发成本

村集体经济组织的下列资产中,属于流动资产的有(  )。

  • A

    现金

  • B

    银行存款

  • C

    经济林木

  • D

    存货

  • E

    短期投资

利用假设开发法估价,下列情形中会使评估价值高的是(  )。

  • A

    后续开发建设的必要支出大

  • B

    后续开发建设的应得利润大

  • C

    开发完成后的房地产价值大

  • D

    开发期长

村集体经济组织收到投资人投入的固定资产,投资各方确认的价值与已经过批准的投资者所拥有的资本金额之间的差额,应该记入(  )。

  • A

    公积公益金

  • B

    固定资产

  • C

    资本

  • D

    实收资本(股本)

( )等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。
  • A

    利润率

  • B

    利率

  • C

    报酬率

  • D

    折现率

战略联盟按照合作的参与程度可分为( )。

  • A

    生产联盟

  • B

    市场联盟

  • C

    知识联盟

  • D

    股权式联盟

  • E

    契约式联盟