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长江公司为房地产开发企业,于2015年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该幢商品房的成本为2000万元,公允价值为2200万元,2015年12月31日,该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2015年应确认的公允价值变动损益金额为(   )万元。

  • A

    损失50

  • B

    收益150

  • C

    损失150

  • D

    损失100

某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元,公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。

  • A

    30

  • B

    20

  • C

    40

  • D

    10

甲企业将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日,甲企业认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元,已计提折旧400万元,未计提减值准备。2015年1月1日,该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积,适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额是(   )万元。

  • A

    6400

  • B

    5760

  • C

    640

  • D

    4320

甲公司从事房地产开发业务,2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司,并于当日开始出租,并对其以公允价值模式进行后续计量,租赁期开始日的公允价值为108万元,年租金为15万元于每年末支付,该套商品房的建造成本为120万元,已经在8月份计提20万元的减值准备,2011年末该房产的公允价值为105万元,因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为()。

  • A

    -17.5万元

  • B

    -23万元

  • C

    0.75万元

  • D

    -19.25万元

下列有关投资性房地产后续支出的表述中,正确的是(   )。

  • A

    与投资性房地产有关的支出,应当计入投资性房地产成本

  • B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

  • C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

  • D

    投资性房地产日常维护费用应计入管理费用

甲公司有关资料如下: (1)2015年1月2日,甲公司从乙公司购买一项ERP,由于甲公司资金周转比较紧张,经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定,该项FRP总计6000万元,首期款项1000万元,于2015年1月2日支付,其余款项在2015年末至2019年末的5年内平均支付,每年的付款日期为当年12月31日。该ERP在购入时达到预定可使用状态。假定折现率为10%。预计使用年限为10年,采用直线法摊销,预计净残值为0。(P/A,10%,5)=3.7908。 (2)2016年1月2日,甲公司与丙公司签订ERP转让协议,甲公司出售该项ERP,转让价款为5500万元。同时,甲公司、乙公司与丙公司签订协议,约定甲公司因取得该ERP尚未支付乙公司的款项4000万元由丙公司负责偿还。2016年1月5日,甲公司收到丙公司支付的款项1500万元。同日,甲公司与丙公司办理完成了ERP变更手续。 要求: (1)编制甲公司2015年1月2日、12月31日的会计分录;计算2015年12月31日长期应付款的账面价值。 (2)编制2016年1月2日甲公司出售ERP的会计分录。

2015年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为5100万元,已计提折旧400万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为4880万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记"固定资产"科目的金额为(   )万元。

  • A

    5100

  • B

    4600

  • C

    4880

  • D

    4700

甲公司从事房地产开发经营业务,20×8年度发生的有关交易或事项如下:(1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房.土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。

  • A

    商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

  • B

    重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

  • C

    用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

  • D

    商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%),款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()。

  • A

    100万元

  • B

    117万元

  • C

    117.5万元

  • D

    100.5万元

红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售,另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出,购买价款为1800万元,经评估办公楼的主楼部分价值1300万元,副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议,租赁期3年,租赁期开始日为2011年1月1日,年租金为120万元,每半年收取一次。2013年租赁期届满后,将办公楼主楼部分转为自用,副楼部分按公允价值对外出售,当时主楼部分市场价格为1700万元,副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元,副楼部分550万元)。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,假定不考虑其他因素,则上述业务对2013年当期损益的影响金额为(   )。

  • A

    250万元

  • B

    300万元

  • C

    370万元

  • D

    420万元