快速查题-银行从业试题

《中华人民共和国贷款通则》将外籍人排除在个人住房贷款对象之外

外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍

境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象

外籍自然人申请住房贷款存在法律上的障碍

个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，视具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式

一手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任

在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任

保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证，借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证

如果只有开发商开出的首付款收据而不能同时提供银行进账单，在对首付款收据查验确认真实、有效后，可视为首付款证明材料齐备

贷前调查完成贷前调查人应将调查材料直接送交贷款审核人员进行整理、分析

贷款调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证的房地产权证是否一致

对住房置业担保公司提供保证担保要对住房置业担保公司的营业期限、实有资本、经营状况、或有负债和是否按贷款银行要求存入足额保证金等进行全面调查，核实其担保能力

经审核同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本

新合同借款利率按原合同利率约定执行

个人住房贷款一般采用分期还款方式

借款人可以自行变更还款方式

确认贷款的担保手续是否已落实

确认采取委托扣划还款方式的借款人是否开立还本付息账户

确认借款人首付款是否已部分支付到位

需要办理保险、公证等手续的，确认相关手续是否已办妥

港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房

未成年人可以以贷款方式购买房屋

根据我国现行法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理

在境内工作、学习时间的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房

贷前调查注重贷款文档的合规性，无须进行实地调查

对于预售的一手房，贷前调查无须进行项目工程进度审查

在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查

贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈

保持“重抵押物、轻还款能力”的审批思路

可靠的证明材料包括至少过去三个月的工资单、工资卡或存折入账流水等

借款人收入审核是指审核借款人的工资收入和租金收入两个方面

由于自雇人士收入水平高，在审核此类个人住房贷款申请时，可放松其收入证明审核

个人在县城购买住房

个人建造住房

个人大修住房

个人租赁商业用房