快速查题-会计中级职称试题

下列房地产中，属于投资性房地产的有（        ）。

京华公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为5 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日京华公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：京华公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为4 600万元。京华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于京华公司上述事项的会计处理的表述中，错误的有（        ）。

下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（        ）。

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为作为存货的房地产时，转换日其公允价值与账面价值的差额，不应确认为（        ）。

关于投资性房地产表述正确的有（        ）。

2018年5月15日，豫中公司董事会决议将其闲置的厂房出租给京华公司并与京华公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2018年6月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年末收取。2018年6月1日，豫中公司将腾空后的厂房移交京华公司使用，当日该厂房的公允价值为6 000万元。豫中公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。已知该厂房的原价为5 000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1 280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。2018年12月31日，该厂房的公允价值为7 200万元。则2018年12月31日，该厂房在资产负债表中列示的金额为（        ）万元。

2017年6月30日，辽东公司与皖北公司签订租赁合同，合同规定辽东公司将一栋自用办公楼出租给皖北公司，租赁期为1年，年租金为300万元，于每年6月30日支付。当日，该办公楼的公允价值为5 000万元，账面价值为3 000万元（原值3 500万元，累计折旧500万元），辽东公司将其确认为采用公允价值模式进行计量的投资性房地产。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为6 000万元。2018年6月30日，辽东公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款7 000万元。不考虑其他因素，上述交易或事项影响辽东公司2018年营业成本的金额是（        ）万元。

淮南公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年12月31日起，淮南公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为5年，每年年末收取租金300万元。该投资性房地产原价为5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对淮南公司2018年利润总额影响额为（       ）万元。

2018年，晋西公司与闽南公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 400万元，截止至8月底已计提折旧800万元。为了提高厂房的租金收入，晋西公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与南华公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给南华公司。8月31日，晋西公司与闽南公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出350万元（均满足投资性房地产确认条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于2018年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是（        ）。

晋中公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换前“投资性房地产——成本”科目余额为2 100万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为500万元，转换日，该投资性房地产的公允价值为3 500万元，则关于转换日账务处理的下列表述，不正确的是（        ）。