人力资源管理
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  (09年真题)业主委员会

  业主大会

  简述物业服务企业在物业管理服务中的义务和责任。

  某高层物业一楼业主李某,长期拒交物业服务合同约定的管理费,管理处多次上门做工作均无结果,其拒交理由是:管理费中含有电梯维护费、楼层消防通道清洁费等,而这些设备设施他从来使用过,不是受益者,故不承担相应的维护管理费用。  问:李某的理由是否成立?依法应如何处理?

  原告李某居住于该市阳光小区,阳光小区由阳光物业管理公司(独立的经济实体)管理。2013年4月23日王某在小区内设置的健身器材上锻炼,锻炼之际,由于健身器材突然折断,李某从健身器材上掉下,造成骨折。李某诉求被告阳光物业管理公司和其上级市城市开发建设投资公司赔偿其医疗费用和其他损失。被告阳光物业管理公司辩称,在小区安装健身器材是为了鼓励小区居民锻炼身体,并且在安装前进行了质量检测,原告从上面摔下来是由于自己的过错,而不是物业管理公司的过错。人民法院经查发现,该批健身器材确实存在严重的质量问题。  请问:(1)该市城市开发建设投资公司是否应承担责任?

  业主委员会

  管理规约

  试论述建筑物共有部分共有权与一般共有权的差异。

  (08年真题)简述业主委员会的职责。

试论述建设单位在前期物业管理中的法定义务。